Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Tại TpHCM – Quy Trình Đơn Giả Nhất

Thủ Tục Cấp Sổ Đỏ Tại TpHCM – Quy Trình Đơn Giả Nhất

Khi sở hữu một khối tài sản là bất động sản có giá trị lớn như đất đai, nhà cửa thì chủ sở hữu nhất thiết phải có các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng tài sản, vì nếu có xảy ra tranh chấp hoặc bị Nhà nước thu hồi, giải tỏa thì chủ sở hữu vẫn được pháp luật bảo vệ, đền bù căn cứ trên giá trị khối tài sản đó. Để có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai hoặc nhà ở, người mua cần nắm rõ các thông tin liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ sau đây:

1. Sổ đỏ là gì?

Trước năm 2009, thị trường có lưu hành 2 mẫu giấy chứng nhận:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ): được quy định tại Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính. Sổ này do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng đất và có màu đỏ đậm.

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (hay còn gọi là sổ hồng): được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. Sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (thong tin: số thửa, số tờ bản đồ, diện tích đất, loại đất, thời hạn sử dụng đất…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…). Sổ này do UBND tỉnh cấp và có màu hồng nhạt.

Ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, theo đó giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây được xem là tài sản vô hình chứng minh được quyền sử dụng một tài sản hữu hình có giá trị do cơ quan nhà nước xác nhận và cấp phép. Sổ đỏ có thể dùng để giải quyết tranh chấp, nhu cầu thế chấp để vay vốn hoặc đem đi cầm cố. Chủ sở hữu cần phải giữ gìn sổ đỏ một cách cẩn thận như một tài sản quý giá, trường hợp thất lạc hay mất trộm phải báo ngay cho cơ quan công an để kịp thời xử lý.

– Thủ tục cấp sổ đỏ: UBND Quận / UBND huyện/ UBND tỉnh nơi có đất sẽ cấp sổ đỏ sau khi xác minh được quyền sở hữu tài sản.

Anh Chị có thể xem thêm giúp việc giao dịch an toàn hơn:

1. Cách giao dịch nhà đất – quy trình thủ tục an toàn nhất

2. Thủ tục mua bán nhà đất tại tphcm – nên xem để giao dịch an toàn

2. Thủ tục làm sổ đỏ

Thủ tục cấp sổ đỏ được quy định tại Nghị định số 181/2004/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 29/10/2004. Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm thông tin trên các văn bản luật, tham khảo luật sư tư vấn hoặc tham khảo các bài viết khác của Nhadatbinhchanh.asia để có thêm thông tin. Sau đây là các bước thực hiện:

Bước 1: Người muốn làm sổ đỏ cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ theo đúng quy định (hồ sơ chứng minh quyền sở hữu tài sản), sau đó đến nộp tại một trong các Phòng Công chứng trên địa bàn thành phố hoặc tại Ủy ban nhân dân quận, huyện ở địa phương.

Bước 2: Sau khi tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ cán bộ tiếp nhận sẽ viết biên nhận hẹn người làm hồ sơ ngày nhận thông báo thuế để hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế.

Bước 3: Sau đó, Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) tại cơ quan thuế. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, công dân nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận sẽ hẹn ngày nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 5: Đến hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Thủ tục tách sổ đỏ

Tách sổ đỏ là chuyển toàn bộ hoặc một phần quyền sử dụng đất của người sở hữu cho một hoặc nhiều người, người dân thường gọi là tách thửa đất.

Thủ tục tách sổ đỏ là việc chuyển toàn bộ hoặc một phần quyền sử dụng đất của người sở hữu cho một hoặc nhiều người (đại khái là một quyển sổ đỏ cho một diện tích A tách thành nhiều sổ đỏ khác nhau trên một diện tích A). Thủ tục tách sổ đỏ về cách thức thực hiện và các bước chuẩn bị cũng áp dụng tương tự như trình tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Trong trường tách thửa đất thành nhiều thửa khác nhau thì phải tuân thủ quy định của nhà nước về tách thửa.

Hi vọng những thông tin trên đây sẽ là những tài liệu giúp ích cho các bạn trong quá trình thực hiện các giao dịch nhà đất như thủ tục làm sổ đỏ, sang tên sổ đỏ, thủ tục tách sổ đỏ.

Xem thêm: Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ 2016 – cách giao dịch an toàn.

Từ khóa: thủ tục cấp sổ đỏ tại tphcm, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, thủ tục cấp sổ đỏ nhà đất, thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư, thủ tục cấp sổ đỏ bị mất, thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất, thủ tục cấp sổ đỏ đất dịch vụ, thủ tục cấp sổ đỏ đất dự án, thủ tục cấp sổ đỏ cho dự án, quy trình thủ tục cấp sổ đỏ, thủ tục cấp sổ đỏ hộ gia đình, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang, thủ tục cấp lại sổ đỏ khi bị mất, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất kẹt, thủ tục cấp lại sổ đỏ, thủ tục cấp sổ đỏ mới, thủ tục xin cấp sổ đỏ mới, thủ tục cấp sổ đỏ

thu-tuc-cap-so-do-tai-tphcm