Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất TpHCM–Cách Giao Dịch An Toàn

Thủ tục mua bán nhà đất tphcm – Các điều cần lưu ý để đảm bảo quyền lợi các bên.

1. Chi phí phát sinh khi giao dịch mua bán nhà đất tphcm:

Khi mua hoặc bán nhà đất, chủ nhà thường băn khoăn mình phải đóng các khoản lệ phí nào và thủ tục như thế nào?

Người mua phải nộp phí trước bạ (0,5% trên khung giá nhà nước tại thời điểm giao dịch) và Người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá bán nhà đất (trong trường hợp người bán có 1 nhà, đất duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân). Lệ phí công chứng và các chi phí khác do các bên thỏa thuận.

2. Theo quy định của pháp luật về đất đai, khi tiến hành thủ tục giao dịch bất động sản là quyền sử dụng đất thì bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ gồm có:

a) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có chứng nhận của phòng công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.)

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai (nếu có).

Anh Chị có thể xem thêm giúp việc giao dịch an toàn hơn:

a. Cách giao dịch nhà đất – quy trình thủ tục an toàn nhất

b. Thủ tục mua bán nhà đất tại tphcm – nên xem để giao dịch an toàn

3. Về trình tự, thủ tục mua bán nhà ở bao gồm các bước sau:

– Bước 1: Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở (giấy chủ quyền và tờ khai lệ phí trước bạ) và giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn) một vài trường hợp cần giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy xác nhận tài sản riêng khi một cá nhận đứng tên. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.

– Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (UBND Quận, Huyện) (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (UBND Tỉnh hoặc TP trực thuộc trung ương) (nếu là tổ chức). Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.

– Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ đã nộp, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

– Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

– Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Như vậy, khi hai bên ra phòng công chứng ký tên, lăn tay thì quyền sử dụng đất đó vẫn chưa thuộc về bạn, vì đối với tài sản là bất động sản thì việc chuyển quyền sở hữu có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu (khoản 1 Điều 168 BLDS). Việc thanh toán tiền và phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận nhằm đảm bảo quyền lợi của mình.

Nếu hai bên thỏa thuận bạn phải trả hết tiền và tự làm thủ tục còn lại thì lúc này bạn phải thực hiện nghĩa vụ thuế gồm lệ phí trước bạ (đây là loại phí mà theo quy định của pháp luật bên mua phải chịu), và thuế thu nhập cá nhân (đây là loại thuế mà theo quy định của pháp luật bên bán chịu).

Để đảm bảo tính chính xác, an toàn và tránh những thay đổi về quy định của luật liên quan đến giao dịch nhà đất mà bài viết chưa kịp cập nhật quý khách có thể liên hệ trực tiếp Hotline: 0939 44 6268 Luật Sư Hoàng để được giải đáp miễn phí.

Xem thêm: Quy trình Thủ tục sang tên sổ đỏ 2016 – rất chi tiết.

Từ khóa liên quan: Thủ tục mua bán nhà đất tphcm, thủ tục mua bán nhà đất an toàn, thủ tục mua bán đất tphcm, thủ tục sang tên nhà và đất, thủ tục mua bán nhà tphcm, thủ tục mua bán nhà đất mất bao lâu, thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, thủ tục sang tên nhà đất tphcm, thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục giấy tờ mua bán nhà đất, thủ tục mua bán nhà đất tp hcm, thủ tục mua bán nhà đất không có sổ hồng, thủ tục mua bán nhà đất mới nhất, thủ tục mua bán nhà đất mất bao lâu, làm thủ tục mua bán nhà đất ở đâu, thủ tục pháp lý mua bán nhà đất

mua-ban-nha-dat-bang-giay-viet-tay