Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ 2016 – Giao Dịch An Toàn Nhất

Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ 2016 – Giao Dịch An Toàn Nhất

Khi sở hữu một khối tài sản là bất động sản có giá trị lớn như đất đai, nhà cửa thì chủ sở hữu nhất thiết phải có các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng tài sản, vì nếu có xảy ra tranh chấp hoặc bị Nhà nước thu hồi, giải tỏa thì chủ sở hữu vẫn được pháp luật bảo vệ, đền bù căn cứ trên giá trị khối tài sản đó. Để có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai hoặc nhà ở, người mua cần nắm rõ các thông tin liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ sau đây:

1. Sổ đỏ là gì?

Trước năm 2009, thị trường có lưu hành 2 mẫu giấy chứng nhận:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ): được quy định tại Nghị định 64-CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính. Sổ này do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng đất và có màu đỏ đậm.

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (hay còn gọi là sổ hồng): được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. Sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (thong tin: số thửa, số tờ bản đồ, diện tích đất, loại đất, thời hạn sử dụng đất…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…). Sổ này do UBND tỉnh cấp và có màu hồng nhạt.

Ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, theo đó giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây được xem là tài sản vô hình chứng minh được quyền sử dụng một tài sản hữu hình có giá trị do cơ quan nhà nước xác nhận và cấp phép. Sổ đỏ có thể dùng để giải quyết tranh chấp, nhu cầu thế chấp để vay vốn hoặc đem đi cầm cố. Chủ sở hữu cần phải giữ gìn sổ đỏ một cách cẩn thận như một tài sản quý giá, trường hợp thất lạc hay mất trộm phải báo ngay cho cơ quan công an để kịp thời xử lý.

Anh Chị có thể xem thêm giúp việc giao dịch an toàn hơn:

a. Cách giao dịch nhà đất – quy trình thủ tục an toàn nhất

b. Thủ tục mua bán nhà đất tại tphcm – nên xem để giao dịch an toàn

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ

– Thủ tục sang tên sổ đỏ: là việc Chuyển quyền sử dụng mảnh đất đó cho người khác đứng tên.

3. Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ 2016:

Bước 1: Người đang đứng tên trong sổ đỏ và người được chuyển nhượng sẽ đến cơ quan công chứng làm thủ tục sang tên sổ đỏ hay cong gọi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Bước 2: Kê khai để thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) tại UBND quận/huyện nơi có đất cần sang tên.

– Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định về thủ tục sang tên sổ đỏ 2016 (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính, Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, bản kê khai trước bạ đất, bản sao CMND cùng với sổ hộ khẩu của bên nhận sang tên)

– Nếu quá 10 ngày sau khi lập hợp đồng hai bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân bằng không sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

– Sau khi có thông báo thì sẽ nộp thuế vào ngân sách nhà nước.

Bước 3: Kê khai thủ tục sang tên sổ đỏ tại UBND quận/huyện nơi có đất cần sang tên. Công dân cần hoàn thiện đầy đủ thông tin các hồ sơ sau đây:

– Đơn đề nghị đăng ký thủ tục sang tên sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc), giấy nộp tiền vào nhân sách nhà nước (bản gốc), bản sao CMND cùng với sổ hộ khẩu của bên nhận sang tên.

– Thời hạn sang tên sổ đỏ: Theo quy định của pháp luật

Bước 4: Nộp lệ phí, nhận sổ đỏ và kết thúc quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ.

Thuế thu nhập cá nhân được thu là 2% Tổng giá trị bán (theo hợp đồng chuyển nhượng, nếu giá chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn khung giá nhà nước thì áp dụng khung giá nhà nước để đóng thuế), trường hợp đứng tên 1 bất động sản duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Các khoản phí, lệ phí khi sang tên sổ đỏ phải nộp:

– Lệ phí địa chính 0,15% trên giá trị chuyển nhượng (lệ phí cấp sổ đỏ)

– Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5% theo khung giá nhà nước

Bạn có thể tham khảo các bài viết khác để nắm rõ hơn qui trình và an toàn hơn trong quá trình giao dịch thủ tục sang tên sổ đỏ. Ngoài ra để tránh mất phí, lệ phí trong quá trình xin cấp sổ đỏ, có thể tham khảo bài viết những điều cần biết về lệ phí làm sổ đỏ. Bạn cũng có thể tham khảo bài viết chi tiết thủ tục mua bán nhà đất tphcm để có cái nhìn tổng quát hơn về giao dịch mua bán nhà đất nói chung. 

Sau cùng Nhà Đất Bình Chánh cảm ơn  Bạn đã xem thông tin.

Từ khóa liên quan: thủ tục sang tên sổ đỏ tại tphcm, thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất, thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư, thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư, thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất, thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp, thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể, thủ tục sang tên sổ đỏ 2016, thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất, thủ tục sang tên sổ đỏ bố cho con, thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, thủ tục sang tên sổ đỏ cho cháu nội, thủ tục sang tên sổ đỏ theo di chúc, thủ tục sang tên sổ đỏ trong gia đình, thủ tục sang tên sổ đỏ hcm, thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua nhà, thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua đất, thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết, thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế, thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất, thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu, thủ tục sang tên sổ đỏ như thế nào, thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi ly hôn, thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con, thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư.

thu-tuc-sang-ten-so-do-2016